„Sąsiad sprzedał podobny dom za 2 miliony złotych”, „W internecie widziałam mieszkania po 20 tysięcy za metr”, „Deweloper podobno płaci w tej okolicy ponad 1500 zł za metr działki” - takie argumenty bardzo często słyszymy od właścicieli nieruchomości.Problem polega na tym, że cena, za którą chcielibyśmy sprzedać nieruchomość, nie zawsze odpowiada jej rzeczywistej wartości rynkowej.Jak więc sprawdz...

Sprzedaż lub zakup nieruchomości wiąże się z istotnym ryzykiem finansowym, dlatego warto odpowiednio zabezpieczyć interesy obu stron jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Polskie prawo przewiduje szereg narzędzi zwiększających bezpieczeństwo transakcji.
Najważniejszym z nich jest umowa przedwstępna, szczególnie zawarta w formie aktu notarialnego. Daje ona kupującemu możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem oraz pozwala ujawnić roszczenie w księdze wieczystej nieruchomości.
Popularnym zabezpieczeniem jest również zadatek, który motywuje strony do dotrzymania warunków umowy. W przypadku rezygnacji kupującego sprzedający może zatrzymać zadatek, natomiast jeśli z transakcji wycofa się sprzedający, kupujący może żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości.
Coraz częściej wykorzystywany jest także depozyt notarialny, który gwarantuje bezpieczeństwo środków finansowych. Notariusz przekazuje pieniądze sprzedającemu dopiero po spełnieniu warunków określonych w umowie.
Skutecznym rozwiązaniem jest również oświadczenie o poddaniu się egzekucji, które pozwala szybciej dochodzić należności bez konieczności prowadzenia długotrwałego procesu sądowego. Przy większych transakcjach stosowana bywa także hipoteka umowna, zapewniająca wierzycielowi silną ochronę prawną.
Do dodatkowych form zabezpieczeń należą nieodwołalne pełnomocnictwo, poręczenie osób trzecich, rachunek powierniczy, a także weksle czy inne zabezpieczenia majątkowe. Dobór odpowiednich rozwiązań zależy od charakteru i wartości transakcji.
Najwyższy poziom bezpieczeństwa zapewnia zwykle połączenie kilku zabezpieczeń jednocześnie, np. umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, zadatku oraz wpisu roszczenia do księgi wieczystej. Przed podpisaniem dokumentów warto skonsultować się z pośrednikiem nieruchomości, notariuszem lub prawnikiem, aby uniknąć kosztownych błędów i zapewnić sprawny przebieg transakcji.

Rynek nieruchomości w Polsce od kilku lat przechodzi dynamiczne zmiany, a okolice Warszawy – zwłaszcza południowe dzielnice i przedmieścia, takie jak Piaseczno, Konstancin-Jeziorna, Ursynów, Wilanów czy Powsin – cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem kupujących i inwestorów. W 2025 roku obserwujemy nowe trendy, które kształtują sposób, w jaki mieszkańcy stolicy i okolic podejmują decyzje o zakupie lub sprzedaży domu, mieszkania czy działki.